奈良県の不動産売却・査定事情！おすすめ不動産会社も紹介！

奈良県の不動産売却は一極集中型！査定額にも広がりがあるので要注意

奈良県は近畿地方の南部に位置する県で、京都府や大阪府へのアクセスが良好です。由緒正しき神社仏閣、歴史的建築物が多く建ち並んでおり、京都とともに「古都」と称されることの多い地域です。

奈良県の不動産売買は、県庁所在地の奈良市が不動産売却相場、不動産取引件数ともに抜きんでて多い一方で、郊外は利益が出にくくなる傾向にあります。

奈良県は持ち家比率が高く不動産売買は比較的活発！売却査定額を把握しよう

奈良県は人口や県内総生産は近畿でワースト２位と勢いのある県ではありません。けれど、持ち家の比率が高く、不動産の売買は比較的活発に行われています。

ただ、奈良県の人口は減少傾向にあり、地価に関しても全体では減少しています。奈良県で地価が上昇しているのは、奈良市、生駒市、香芝市、生駒郡斑鳩町の４つのみで、郊外に行くほど、地価の下落幅も大きくなります。

奈良県で不動産売却を考えている人は、現在、不動産取引価格が減少し続けているので、下がりきる前に売却することも念頭に置いて、売却エリアの開発状況と併せて、タイミングを計ることをおすすめします。

奈良県の不動産売却相場

奈良県の不動産売却相場を見ると、土地が１８００万円前後、戸建てが約２４００万円、マンションが１４００万円前後です。

全都道府県の相場と比較すると、土地が４７位中１０位、家が１０位台半ば、マンションが２０位台半ばと、地方の中では、比較的高めとなっています。

奈良県で売却を急ぐべき不動産は？査定額を基に早めの検討を

奈良県の不動産で地価の減少が続いているのは、土地です。県中心部にあり、大阪府や京都府へのアクセスがいい、奈良市の住宅地や、生駒市、香芝市でも地価は減少しています。

これは、人口の減少が原因と思われ、大きな開発計画もない現状では、地価が上がることは予想しにくいです。ですから、下がりきる前に早めに手を打つことをおすすめします。

逆に、戸建ては、地価が上昇傾向にあります。そのため、不動産の取引価格も上昇する可能性があり、売却を検討している人は、地価の動向と市場の動向を加味したうえで、売却のタイミングを計るといいでしょう。

また、マンションも徐々に上昇傾向にあります。取引件数が最も多い不動産は、3LDKタイプで築２０年以上のものが目立ちます。

ただ、戸建てにも言えることですが、都市部と郊外では取引価格に差があるので、売却のタイミングを一度、専門家に相談することをおすすめします。

奈良県の地域別坪単価は、奈良市が最も高く、約４０万円です。奈良県の場合、都市部は比較的坪単価は高いのですが、郊外は極めて低く、坪単価が１万円前後という地域もあります。

売却を考える際は、お手持ちの不動産がどの地域に属するかも必ずチェックしましょう。

奈良県は地域で不動産の売却査定額も販売戦略も違う！

奈良県は南北に長い県であるため、北と南では、不動産の購買者層が違います。

生駒市や奈良市は、大阪のベッドタウンとして人気が高く、購入希望者も広範囲にいるのですが、それ以外の地域は、こういったベッドタウンとしての需要が見込めません。

そのため、販売戦略も変わってくるのです。

奈良県の不動産売却で人気エリアは？高額査定額が期待できる地域はどこか

奈良県で人気があるエリアは生駒駅周辺です。生駒駅は、奈良から大阪南部の難波までを結ぶ主要路線です。さらに、生駒駅は、もう一つの主要路線の近鉄けいはんな線も連結しています。そのため、生駒市は近鉄奈良線を使うと、急行なら生駒駅から難波駅まで約２０分でいくことができ、周辺は住宅地としても人気になっています。

奈良市内で、人気がある住宅地は、富雄駅や大和西大寺駅、学園前駅などですが、いずれも近鉄奈良線沿線です。

特に、学園前駅は、奈良の中でも最も格式が高い高級住宅地で、パリの凱旋門周辺のように放射状に開発された街並みが田園調布や軽井沢を彷彿とさせ、富裕者に人気です。

先ほども書いた通り、奈良県は地域によって販売戦略が違います。具体的にいうと、奈良県の不動産の販売戦略は、「生駒市・奈良市以外の地域」と「生駒市・奈良市」で違ってきます。

生駒市・奈良市以外の地域

生駒市・奈良市以外の地域の不動産を売却したい場合は、まずは隣地に声をかけることです。これは、奈良県に限ったことではありませんが、不動産を高く売却するには隣地の人に買ってもらうのが一番です。

隣地の人が土地を購入すると、間口が広がったり、地型が改善されたりなど、隣地以外の人が購入するよりも高い効用が得られます。

そのため、他の人が買うより、隣地の人が買う方がメリットが大きく、場合によっては、相場より高く売却できるケースもあります。

生駒市・奈良市

生駒市・奈良市に在る不動産を売却したい場合は、一括査定サイトを利用して不動産会社を探すのがいいでしょう。

奈良で人気の戸建ては、地域によっては、査定額にブレが生じることがあるので、実績の多い不動産会社に依頼することをおすすめします。

ちなみに、奈良県は、マンションより戸建てが人気があるエリアです。これは、気候が関係しており、盆地の奈良は、夏が非常に暑いという特徴があります。

ですから、密閉性の高いマンションよりも、通気性の高い戸建て住宅の方が夏は過ごしやすく、特に、奈良県の日本家屋は、涼しく過ごせるノウハウが蓄積されており、マンションより戸建住宅の方が人気が高くなっています。

奈良県の不動産会社に売却査定依頼するには

奈良県に限ったことではありませんが、不動産を売却するには、最低でも３社の不動産会社に訪問査定してもらってください。

そのことを念頭におくと、机上査定は、５，６社にお願いしたいところです。けれど、そんなにたくさんの不動産会社を回るのは大変ですよね？

そこで、便利なサービスが不動産売却一括査定サイトです。一括査定サイトを使うと、約１分ほどで、複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。

奈良県の不動産会社が一括査定サイトで複数ヒットしたら

とても便利な一括査定サイトですが、一括査定サイトに必要な情報を入力すると、たくさんの不動産会社がヒットする場合があります。

そうなった時に、どの不動産会社を選べばいいのか迷ってしまうこともあるでしょう。そんな場合にやってほしいのが、不動産会社自体に情報収集です。ホームページはもちろん、ネットでの評判などもチェックできるならしましょう。

この記事にも、goo住宅・不動産に掲載されている不動産会社の一部を紹介します。不動産会社選びに困ったら、参考にしてください。

奈良県の不動産を売却するなら大手の実績ある会社に査定額を出してもらおう！

奈良県の不動産会社の特徴として、数が少ないということがあります。また、古くから住んでいるという人も多いでしょうから、親の世代からお世話になっている不動産会社にお願いする…というパターンもあるようです。

ただ、地域によっては、高値を期待できるので、大手の実績のある会社にお願いするというのも一つの手です。

大切なのは、査定額の根拠に納得できるかどうかです。奈良県の不動産の売却価格は決して低くはないので、何とくなくで不動産会社を選び、失敗するなんてことは避けたいですね。

奈良県の不動産を売却するにはまず大手・中小かまわず査定依頼してみること

先ほどもお話しした通り、奈良県は不動産会社が少ないので、不動産会社を見つけること自体が大変かもしれません。

不動産のあるエリアによっては、京都府や大阪府の不動産会社まで調べたほうがいい場合もあります。探す不動産会社のエリアが広いと、大変ですよね。こんな時に便利なのが、一括査定サイトです。

一括査定サイトでは、必要な情報を入力すると、最適な不動産会社をマッチングしてくれます。一括査定サイトでの不動産会社のマッチングおよび、査定依頼は無料なので、これはぜひ活用しましょう。

ここでは、奈良県の不動産を売却するのに、最適な不動産会社がマッチングしやすいと思われる３つの一括査定サイトを紹介しますね。

奈良県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO（スーモ）】

提携業者数	2800社以上
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	月間1000万人以上
同時依頼数	最大3社
入力時間	最短60秒

【無料】suumo(スーモ)で不動産一括査定をしてみる

スーモ(suumo)は、スーモ(suumo)自体が大手の不動産ポータルサイトを運営しており、所持している情報量が圧倒的に多いです。

スーモ(suumo)の一括査定サイトは、最近サービスを開始した、比較的新しいサイトですが、すでにたくさんの不動産会社が加盟していて、スーモ(suumo)のネームバリューの威力を感じます。

また、スーモ(suumo)の一括査定サイトは、分かりやすい構造になっていることでも評判が高く、不動産を売却するのが初めてという人でも、簡単に操作することができます。

スーモ(suumo)のもう一つの魅力は、広範囲に及ぶスーモ(suumo)の影響力です。

例えば、スーモ(suumo)を通して、査定依頼をした不動産会社なら、スーモ(suumo)に不動産の広告を出せる可能性があります。スーモ(suumo)はサイトの評価も高く、検索順位でもトップにランクインすることが多いので、これはかなりの宣伝力になります。

奈良県の奈良市や生駒市、香芝市など人気エリアに不動産を所有しているなら、スーモ(suumo)を使って、広範囲に不動産会社を探し、より広い商圏に販売活動を仕掛けることは有効でしょう。

奈良県の不動産一括査定おすすめサイト【イエウール】

提携業者数	1600社以上
運用期間	4年
対応地域	全国
利用者数	1000万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】イエウールで不動産一括査定をしてみる

イエウールも、奈良県の不動産売買に役立つ一括査定サイトだと思います。なぜなら、イエウールは、約１４００社の不動産会社が登録していて、この数は国内トップクラスです。

イエウールでは、過去の取引事例や近隣物件の販売状況などをもとに査定額を算出します。豊富な経験と実績を持っている不動産会社も多数登録しているので、より正確な査定額を提示してもらえる可能性は高いでしょう。

査定額の根拠がしっかりしているなら、高額売却できるチャンスなので、前向きに検討しましょう。

また、奈良県の地方に不動産を所有している場合でも、イエウールなら、査定依頼して一社もマッチングしないなんてことは起こりにくいと思います。

確実に不動産会社を見つけたいなら、イエウールで一度査定依頼をしてみましょう。

奈良県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

【無料】リビンマッチで不動産一括査定をしてみる

ネットでの査定依頼が不安という人は、リビンマッチを使ってみるのもいいと思います。

リビンマッチは、一括査定サイトの中では、歴史が長く、今までにリビンマッチを利用した人の数は、４００万人を超えています。

一括査定サイトでは、査定依頼をする際に、不動産の情報や個人情報を入力する必要がありますが、一括査定サイトの中には、そういった個人情報の取扱いが甘いサイトもあります。

リビンマッチは、ユーザーと不動産会社の両方から高い信頼を得ているので、個人情報が漏えいするということはまず考えにくいでしょう。

安心して使える一括査定サイトを探しているなら、リビンマッチがおすすめです。

紹介した一括査定サイトは、いずれも無料で査定依頼ができるので、不動産会社が少ない地域などに不動産を所有している場合などは、複数の一括査定サイトを組み合わせて、最適な不動産会社を見つけてくださいね。

奈良県の不動産は今が売り！売却査定額を把握してタイミングを計ろう

奈良県の不動産取引は地方にしては盛んな方ですが、上昇傾向にある訳ではありません。土地など価格が下がっている不動産種別もあるので、迷っているなら、一度専門家に相談をしてみましょう。

不動産の売却は、ひとえに価格に納得できるかどうかです。足元をすくわれないためには、５，６社には机上査定を依頼し、３社には訪問査定してもらいましょう。

不動産の売却査定額を提示してもらったらしっかり根拠を聞くのは奈良県でも同じ

査定を依頼して、査定額を提示してもらうと、その不動産の相場が分かりますが、中には、高い査定額を提示してくる不動産会社もあるかもしれません。

大切なのは、査定額ではありません。査定額と売却額は違うので、高い査定額に踊らされて、結果的に相場より低い価格で売り飛ばされては意味がありませんよね。

査定額を提示してもらったら、じっくりとその根拠を聞き、具体的な数値やデータを提示して、分かりやすく説明をしてくれるか見極めましょう。そして、査定額に納得ができ、営業マンとの相性も良さそうなら、売却をすすめるといいと思います。

とにかく、じっとしていては、何も始まりません。奈良県の場合は、価格が下落傾向にもあるので、下手したら、所有している不動産の価値が下がってしまうかも。一度、一括査定サイトで査定依頼をして、相場だけでも把握しておくことは、今後の売却にとても役に立つと思いますよ。

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