長野県の不動産売却を成功させるとっておき情報！

長野県は発展地域！不動産売却査定額も期待できる

長野県は、日本の中央部に位置し、住みやすい地域として有名です。人口も２００万人超と多く、３つの興業地帯に囲まれています。

高速道路や新幹線が整備され、首都圏からの交通アクセスも良く、発展傾向にあります。

別荘地としても人気で、自然豊かな側面もあり、全国的に農業も盛んです。

長野県の不動産売却はオリンピック景気を狙え！査定額をこまめにチェックしよう

長野県の不動産の取引状況は、長野市、軽井沢、茅野市、松本市で集中しています。これらの地域であれば、首都圏へのアクセスの良さがポイントになるでしょう。特に、これからは、東京オリンピック開催に向けて、価格が上昇する可能性があります。

地方であれば近隣の開発状況が影響するので、売却を考えている人は、周辺の開発状況などを確認しておきましょう。

また、避暑地として人気の軽井沢は取引数も価格も安定しているので、いつでも売却できる状況です。

長野県は不動産の種別によって価格差アリ！マンションの売却査定額は期待大

長野県の不動産売却は、土地が９００万円前後、戸建てが１８００万円前後、マンションが約１７００万円ほどで相場が推移しています。

長野県で一番土地単価が高いのは？不動産売却査定に影響大の坪単価を公開

長野県は土地の相場の安さが目立ちますが、これは、面積は広くても、山地が多く、取引可能な部分が少ないためです。

また、マンションの価格が戸建てとほぼ同じですが、これは、戸建てが長野県全域に広がっているのに対して、マンションは長野駅周辺など、地価の高い地域に集中していることが考えられます。

土地と戸建ては、地価が減少傾向にありましたが、下がり止めの時期に入っているといえるでしょう。再開発などの事業計画がない場合は、今後も上昇は見込めないので、売却のタイミングといえます。

いっぽう、マンションは売却件数が増加傾向にあります。これは、若年層を中心に、住宅購入期を迎えているためと考えられ、需要が高い都市部を中心に高値がついています。

長野県の特徴は、最も単価が高いのは、政令指定都市ではなく、ブランド力が高い軽井沢市ということです。

ブランド力のある地域が人気というのは、神奈川県と似た傾向ですが、神奈川県と違い、軽井沢市は別荘としての需要があるため、高台に位置し、眺めがいいなど、別荘地ならではの条件が高く評価されます。

軽井沢市に次いで、長野市、松本市、下諏訪町、塩尻市、茅野市が続きます。これらの地域では、坪単価は上昇傾向にありますが、山地や村といった立地にある不動産は、１万円前後ととても低い価格になっています。

長野県の不動産取引状況

都市部では、人気のマンションですが、長野県全体でみると、中古マンションより戸建てのほうが人気があります。

取引は、利便性の高い都市部に集中しており、長野市、軽井沢市、茅野市、松本市などを中心に高値での取引が期待できます。

長野県の不動産取引件数はどこが最多？売却査定額に比例しない！

長野県で取引価格が最も高いのは、軽井沢市でしたが、取引件数でみると、最も多いのは、長野市です。

取引件数としては、首都圏をのぞいて、平均以上の取引は確保されている状況です。ただ、件数がそこまで多いという訳ではないので、競合する不動産が少ないタイミングで売り出せるのは、長野県の不動産事情の大きな魅力でしょう。

長野県の不動産の売却査定依頼をするなら大手？地元密着型？

不動産を購入する目的にバリエーションがある長野県は、ターゲティングが上手な営業マンに出会うことが大切と先ほどお話ししましたが、もうひとつのポイントとして、大手の不動産会社にするか、地元の不動産会社にするかというものがあります。

大手にせよ、地元の不動産会社にせよ、地元の情報をどれだけたくさんもっているかは、大切です。その他で、大手のメリットと地元の会社のメリットを少し紹介しますね。

長野県は大手も中小も多数！不動産売却の際に考慮すべきメリット・デメリット

長野県は不動産取引が多く、人気の高いエリアもあれば、あまり、取引が盛んでない地域もあります。

大手の不動産会社のメリットは、販売力がある場合が多いことがあげられますが、地方が手薄で、実績もないということもあります。ですから、長野県でも地方のほうに不動産を所有しているなら、大手だと思うように販売活動が進まないという可能性があります。

逆に、地元の中小の不動産会社だと、販売力には限りがあるかもしれませんが、地元の人と、信頼関係を築いていて、ニッチなニーズを抱えている場合があります。

軽井沢市のように、購入希望者が広範囲の地域に及ぶ地域なら、大手の不動産会社を使って、大々的に販売活動を行ってもらうこともアリだと思いますが、地方などは、規模は小さくても、中小の地域密着型の不動産会社のほうがいいでしょう。

ここからは、信頼できる不動産会社が多数登録していると高い評価を得ている一括査定サイトをご紹介します。

一括査定サイトなら、お手持ちの不動産にマッチした不動産会社を選んでくれるので、マッチングした不動産会社の中から、選んで問題ないでしょう。ここでは、それぞれ長野県の不動産売却に適していると思われる一括査定サイトをいくつか紹介します。

長野県の不動産一括査定おすすめサイト【リビンマッチ】

提携業者数	約1400社
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	440万人
同時依頼数	6社
入力時間	45秒

リビンマッチは、一括査定サイトとしては、老舗です。安心して売却を進められる優良な不動産会社が揃っていることでも有名なので、長野県のどの地域に不動産を所有していても、使ってほしいサイトです。

リビンマッチに登録している不動産会社は１０００社以上と、数の上でも国内トップクラス。長野県の地方にある不動産に関しても、実績のある不動産会社がマッチする可能性は高いです。

また、リビンマッチには、売却査定依頼サービスだけでなく、賃貸査定依頼サービスもあるので、別荘地として人気の高いエリアなどは、売却せず、賃貸として副収入を得たい場合などにも、便利です。

【無料】リビンマッチで不動産一括査定をしてみる

ちなみに、リビンマッチ公式サイトでは、長野県の査定依頼件数ランキングが掲載されていますので、参考までにここでも紹介します。

長野県の不動産一括査定おすすめサイト【不動産査定エージェント】

提携業者数	463社
運用期間	6年
対応地域	全国
利用者数	30万人以上
同時依頼数	最大6社
入力時間	最短60秒

【無料】不動産査定エージェントで不動産一括査定をしてみる

不動産売却で注意することは、査定額＝売却額ではないというころです。大切なのは、高い査定額を提示してもらうことではなく、査定額と同じもしくは、査定額より高い値段で売却することです。

そのためには、できるだけ正確な査定額を提示してもらうことが重要ですよね。実際の売却額との違いが少ないと評判な一括査定サイトが不動産査定エージェントです。

不動産査定エージェントは、他の一括査定サイトより不動産情報を詳しく入力する必要がありますが、それだけ、正確な査定額を提示してもらえます。

不動産査定エージェントのデメリットは、地方の不動産会社があまり登録していないというものがありますが、長野県の人気エリアなら問題はないでしょう。

地方に関しても、長野県全域の不動産取引件数は平均を上回っているので、ヒットする可能性は高いです。ですから、一度不動産査定エージェントでも不動産会社を探してみることをおすすめします。

長野県の不動産一括査定おすすめサイト【SUUMO（スーモ）】

提携業者数	2800社以上
運用期間	10年以上
対応地域	全国
利用者数	月間1000万人以上
同時依頼数	最大3社
入力時間	最短60秒

【無料】suumo(スーモ)で不動産一括査定をしてみる

軽井沢市や長野市など人気の高いエリアなら、スーモ(suumo)がおすすめです。

なぜなら、スーモ(suumo)は不動産ポータルサイトとして影響力があり、スーモ(suumo)の一括査定サイトを通して、契約した不動産会社なら、スーモ(suumo)のサイトに広告を出せる可能性が高いからです。

恐らく、広告を出せるエリアは選べますが、スーモ(suumo)のサイトは広域の人が見ていますから、販売ツールとしては、かなり魅力的です。

また、不動産を相続したという人にも、スーモ(suumo)はおすすめです。スーモ(suumo)には、税務・法務関係の相談にものってくれる不動産会社に絞って、マッチングすることもできるからです。

ただ、条件を付ければ、それだけ、該当する不動産会社は限られます。人気エリアならば、該当する不動産会社も多いでしょうから、問題ないですが、地方の不動産だと、一社もマッチしないという結果になるかもしれません。

条件を指定しない、あるいは、緩くするのであれば、地方の不動産を売却したい場合でも、スーモ(suumo)は使えると思います。長野県に不動産を持っているのであれば、一度、スーモ(suumo)を使ってみましょう。

スーモ(suumo)では、スーモ(suumo)を通して売却が成立した不動産の情報が公開されているので、一部を紹介します。

一括査定サイトを利用すれば、簡単に複数の不動産会社に査定依頼をすることができるので、お手持ちの不動産の相場を知ることもできます。

精度が高いと評判の不動産査定エージェントの査定額や、スーモ(suumo)やリビンマッチでの複数の会社からの査定額を元に、売却額を予想し、有利に話をすすめることが、高値で売却する秘訣といえるでしょう。

長野県で不動産売却するなら不動産会社選びが大切

長野県は地域によって、不動産の売りのポイントが違ってきます。首都圏からアクセスのいい地域や農業に適した地方の土地、別荘地として人気など、様々な魅力があるので、購入者のニーズも様々です。

ご自分の不動産の魅力がよく分からない、もっと付加価値があるんじゃないかと思う人はもちろん、売却を考えているなら、一度専門家に相談して、地域情報や市状を教えてもらうといいでしょう。

長野県の不動産はターゲティングを間違えなければ高額売却できる！査定額に期待しよう

長野県で不動産会社を選ぶポイントは、安心して信頼できるのはもちろんですが、さらにターゲティングが上手ということもあげられます。

例えば、別荘地として有名な軽井沢の場合、避暑地としてのニーズもありますが、首都圏からのアクセスも良いので、不動産としては、住宅としてのニーズも掘り起こすことができます。

ですから、長野県の不動産を売却するには、近隣の環境やインフラなどにも詳しく、あなたの不動産の隠れた魅力を見つけられる営業マンとタッグを組むべきです。

不動産会社探しには、ぜひ、一括査定サイトを活用してほしいのですが、一括査定サイトだと、不動産情報を入力しただけで、たくさんの不動産会社がヒットしてしまいます。

不動産選びに迷った際は、ホームページや不動産会社紹介サイトなどを使って、調べてから、査定依頼を出すことをおすすめします。ここにも、一例として、goo住宅・不動産に紹介されている不動産会社を一部掲載していますので、参考にしてください。

長野県はライバル少で有利に売却が進められる！まずは不動産査定を

長野県の不動産の魅力は、ニーズがあるにもかかわらず、実際の取引数がそこまで多くないことです。

これは、ライバルが少ないことも意味しますので、戦略的に進めれば、高値で売却できる可能性が非常に高いということです。

長野県の人気エリアほどリターンが大きい！しっかり査定して不動産売却しよう

長野県は、不動産売却に計画的に取り組めば、高値で売却できる地域です。

特に首都圏からのアクセスがいいエリアは、東京オリンピックの影響で、価格が上昇すると予想されるので、これからが勝負といえます。

一括査定サイトは、複数の不動産会社に査定依頼が無料でできます。最低でも訪問査定は３社にお願いしましょう。それを踏まえて、簡易査定は５，６社に依頼すると、足元を見られずに、有利に売却を進められます。

複数の一括査定サイトを活用するのもいいでしょう。できるだけ、多くの不動産会社とコンタクトをとることで、より正確な査定額を手に入れ、あなたの不動産を高く売ってくれる営業マンを探しましょう。

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